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　　18日✿◈✿，北京✿◈✿、上海两地发布楼市新政✿◈✿，将取消普通住房和非普通住房标准✿◈✿，自2024年12月1日起施行✿◈✿。普宅和非普宅标准如何划分？这一楼市新政将带来哪些影响？

　　什么是普宅与非普宅？当前乐动体育app下载安卓✿◈✿，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致✿◈✿，大多是根据住宅小区的建筑容积率✿◈✿、单套建筑面积✿◈✿、实际成交价格等条件进行划分✿◈✿。一般来说✿◈✿：

　　非普通住宅一般具有更高的建设标准✿◈✿、更大的面积✿◈✿、更豪华的装修✿◈✿，具备居住✿◈✿、商业等不同的用途乐动体育app下载安卓✿◈✿，比如别墅✿◈✿、高端公寓✿◈✿、花园洋房等✿◈✿，面积普遍都是在140平方米以上✿◈✿。

　　由于有了普通住宅与非普通住宅的区分武昌分校教务✿◈✿，所以以往购房者在购房时✿◈✿，会在土地增值税✿◈✿、契税✿◈✿、贷款利率等方面存在差异✿◈✿。

　　在二手房交易中✿◈✿，普通住房认定标准与税收优惠挂钩✿◈✿，其中最主要的就是增值税✿◈✿。按现行政策✿◈✿，个人出售2年以上的普通住房✿◈✿，免征增值税✿◈✿；个人出售2年以上的非普通住宅✿◈✿，仍需征收差额增值税✿◈✿，税率为5%✿◈✿。有专家就表示✿◈✿，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房✿◈✿。

　　在个人出售住房增值税方面✿◈✿，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的✿◈✿，免征增值税武昌分校教务✿◈✿。个人将购买不足2年的住房对外销售的✿◈✿，按照5%的征收率全额缴纳增值税✿◈✿。专家表示乐动体育app下载安卓✿◈✿，增值税方面的政策效应尤为积极明显✿◈✿。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍✿◈✿，其中增值税过去最高为5%✿◈✿，新政实施后✿◈✿，房屋持有满两年可以免税✿◈✿。“比如上海一套房子现在1000万元左右✿◈✿，相比过去买来的价格✿◈✿，它已经涨了500万元左右✿◈✿。按照过去的非普通住宅标准✿◈✿，涨的要乘以5%的增值税费武昌分校教务✿◈✿，也就是25万元✿◈✿。按照新政策✿◈✿，只要房东持有2年✿◈✿，就不需要交这25万元的费用✿◈✿，降低了房东出售二手房的税费成本✿◈✿。”

　　上海房地产科学研究院院长严荣介绍✿◈✿：“上海的契税从最高的3%下调到1%✿◈✿，比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅✿◈✿，契税就从原来最高需要交30万元✿◈✿，降低到现在最少交10万元左右✿◈✿，减少了将近20万元✿◈✿。”

　　《通知》规定自2024年12月1日起施行✿◈✿，在此前✿◈✿，个人销售✿◈✿、购买住房涉及的个人所得税武昌分校教务乐动体育app下载安卓乐动体育app下载安卓✿◈✿、增值税和契税✿◈✿，尚未申报缴纳的✿◈✿，符合相关规定亦可享减税优惠✿◈✿。

　　对于已经交房或最近正在买房的乐动体育app下载安卓✿◈✿，这个税费会如何执行？专家表示✿◈✿，如果相关税款已经交到税务部门✿◈✿，原则上是不能退的✿◈✿。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠✿◈✿。

　　此外✿◈✿，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准✿◈✿，跟中介费用并无关联武昌分校教务✿◈✿。针对中介费等相关问题✿◈✿，专家也建议有关部门加强市场监管✿◈✿，进一步规范市场秩序✿◈✿，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量乐动体育app下载安卓✿◈✿，适当降低经纪服务收费标准武昌分校教务✿◈✿，促进市场活跃度继续提升✿◈✿。

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